O que é planta Baixa do Imóvel Existente
A planta baixa do imóvel existente é o desenho técnico que representa fielmente a distribuição, as dimensões e os limites de uma edificação tal como ela está construída hoje — e não como constava no projeto original. Bancos, seguradoras e cartórios costumam exigir esse documento para financiamento, avaliação, seguro ou regularização, porque muitas construções sofreram reformas, ampliações ou supressões que nunca foram formalizadas. Sem uma planta atualizada e assinada por profissional habilitado, o processo trava.
Para o parceiro — banco, seguradora, imobiliária, escritório de avaliação —, o gargalo não é entender o que é a planta baixa, é ter equipe de campo disponível em qualquer cidade da carteira, com agenda compatível com o prazo do cliente. Medir um imóvel exige deslocamento, instrumento de medição, croqui em campo e depois o desenho técnico revisado e assinado — trabalho que consome a equipe interna de engenharia sem gerar receita direta.
A Alfa Polo assume essa etapa de ponta a ponta: agenda a visita, mede o imóvel, desenha a planta baixa atualizada e recolhe a ART em nosso nome. O parceiro recebe o arquivo pronto para anexar ao processo do cliente, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, e confidencialidade sobre os dados de cada imóvel.
Como parte de documentação técnica e cadastros, este trabalho pode ser combinado com inscrição municipal (ccm) e emissão de art e rrt: a mesma equipe técnica executa tudo, com um ponto de contato e um cronograma único.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira tem imóveis sem planta atualizada e o cliente precisa dela para financiamento ou seguro
- Você vende avaliação, crédito ou seguro e a falta da planta baixa atrasa a análise
- Sua equipe de engenharia não tem disponibilidade para visitas de medição em campo
- O imóvel fica em cidade fora da região onde sua empresa tem estrutura própria
- Você recebe pedidos pontuais e não compensa manter equipe de campo fixa só para isso
- Precisa de um documento técnico assinado (ART) para compor um processo maior de regularização
O que entregamos
- Visita técnica com medição em campo do imóvel
- Croqui e conferência de todos os ambientes e áreas
- Planta baixa desenhada em CAD, na condição "como construído"
- Cálculo de áreas privativa, comum e total
- Compatibilização com a matrícula e o projeto original, quando existir
- ART do responsável técnico recolhida no CREA/CAU
- Arquivo em PDF e DWG entregue ao parceiro
- Documento técnico assinado, pronto para instruir o processo do cliente final
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o endereço, o tipo de imóvel e a finalidade da planta (financiamento, seguro, regularização). Devolvemos prazo e preço.
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2
Vistoria
Nossa equipe visita o imóvel, mede cada ambiente e registra fotograficamente as condições atuais da edificação.
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3
Elaboração
Desenhamos a planta baixa em CAD, calculamos as áreas e recolhemos a ART do responsável técnico.
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4
Entrega
Entregamos o arquivo em PDF e DWG, assinado, pronto para o parceiro anexar ao processo do cliente.