O que é projeto As-Built Residencial e Comercial
O projeto as-built é o conjunto de desenhos técnicos que representa a edificação exatamente como foi construída, incluindo reformas, ampliações e alterações não contempladas no projeto aprovado originalmente. É documento de referência para regularização, due diligence imobiliária, manutenção predial e processos de financiamento — e sua ausência é motivo recorrente de pendência em vistorias e auditorias técnicas.
Para administradoras de condomínio, imobiliárias e escritórios de engenharia que atendem carteiras grandes, o desafio é operacional: cada imóvel exige levantamento próprio, e comparar o construído com o projeto aprovado demanda tempo de um profissional qualificado — recurso escasso quando o volume de unidades é alto e os prazos dos clientes são simultâneos.
A Alfa Polo executa o levantamento em campo, desenha o as-built em CAD, compatibiliza com o projeto original quando existir e assina com ART recolhida em nosso nome. O atendimento é direto e transparente, em nome da Alfa Polo, do briefing à entrega do dossiê, com confidencialidade sobre os dados de cada imóvel.
Este serviço faz parte da área de documentação técnica e cadastros da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com compatibilização de projetos complementares e art/rrt para reforma de apartamento — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira reúne vários imóveis residenciais e comerciais sem as-built atualizado
- Você vende administração predial ou due diligence e o as-built é etapa obrigatória do escopo
- Sua equipe técnica não dá conta de levantar várias unidades no mesmo prazo
- O cliente fez reforma ou ampliação e precisa regularizar a diferença entre o construído e o aprovado
- Você atua em cidades onde não tem estrutura de campo própria
- Precisa de um documento assinado para compor um dossiê técnico maior
O que entregamos
- Levantamento métrico em campo de todos os pavimentos e ambientes
- Registro fotográfico das condições construtivas atuais
- Compatibilização com o projeto aprovado original, quando disponível
- Desenho técnico as-built em CAD (plantas e cortes, quando necessário)
- Memorial descritivo das divergências identificadas
- ART do responsável técnico recolhida no CREA/CAU
- Arquivo em PDF e DWG entregue ao parceiro
- Dossiê técnico assinado, pronto para instruir regularização, due diligence ou manutenção
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia endereço, uso do imóvel (residencial ou comercial) e o projeto original, se houver. Retornamos escopo, prazo e preço.
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2
Levantamento
Nossa equipe visita o imóvel, mede todos os ambientes e registra fotograficamente as condições construtivas.
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3
Compatibilização
Comparamos o levantado com o projeto original, desenhamos o as-built em CAD e elaboramos o memorial de divergências.
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4
Entrega
Assinamos com ART e entregamos o dossiê técnico em PDF e DWG para a sua empresa repassar ao cliente.