O que é convenção de Condomínio e Memorial de Incorporação
A convenção de condomínio regula direitos e deveres dos condôminos, uso das áreas comuns e critérios de rateio; o memorial de incorporação formaliza, perante o Registro de Imóveis, as condições em que um empreendimento é lançado — frações ideais, memorial descritivo, quadro de áreas. Sem esses documentos registrados, a incorporadora não pode comercializar unidades regularmente e o condomínio não tem base legal para funcionar após a entrega.
Para a incorporadora, a construtora ou o escritório de advocacia imobiliária que lança vários empreendimentos por ano, redigir esses documentos exige conhecimento técnico e jurídico combinado — cálculo de frações ideais, redação de convenção compatível com o Código Civil e com o projeto aprovado, adequação ao cartório de registro local.
A Alfa Polo elabora a convenção e o memorial de incorporação: calcula as frações ideais, redige os documentos e conduz o registro em cartório, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo — e com confidencialidade sobre os dados do empreendimento antes do lançamento.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de documentação técnica e cadastros, como inscrição municipal (ccm) e art/rrt para demolição — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua incorporadora lança vários empreendimentos por ano e não tem equipe fixa para redigir esses documentos
- Seu escritório de advocacia imobiliária terceiriza a parte técnica (cálculo de áreas e frações) da incorporação
- O cliente final precisa registrar o memorial de incorporação para começar a vender unidades
- O condomínio já está entregue, mas a convenção nunca foi formalizada e registrada corretamente
- Você quer padronizar a elaboração desses documentos em vários empreendimentos da carteira
- O cartório da região exige adequações técnicas que sua equipe não domina
O que entregamos
- Cálculo das frações ideais e do quadro de áreas do empreendimento
- Elaboração da convenção de condomínio conforme o Código Civil e o projeto aprovado
- Elaboração do memorial de incorporação com o memorial descritivo e os documentos exigidos
- Adequação dos documentos às exigências do cartório de registro local
- ART/RRT do responsável técnico pelos memoriais
- Protocolo e acompanhamento do registro em cartório
- Comprovante de registro e dossiê organizado para o parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o projeto aprovado e os dados do empreendimento. Devolvemos escopo, prazo e preço.
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2
Cálculo técnico
Calculamos as frações ideais e o quadro de áreas conforme o projeto e a metodologia aplicável.
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3
Redação dos documentos
Redigimos a convenção de condomínio e o memorial de incorporação com toda a documentação exigida.
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4
Registro
Protocolamos o registro em cartório e entregamos comprovante e dossiê completo para a sua empresa.