O que é memorial de Cálculo de Áreas
O memorial de cálculo de áreas quantifica, unidade por unidade, as áreas privativas, de uso comum e totais de um empreendimento, conforme a metodologia técnica aplicável. É a base para o cálculo do IPTU, para a individualização de matrículas no Registro de Imóveis, para o rateio de despesas do condomínio e para a análise de financiamento bancário — um erro de metodologia nesse cálculo se propaga para todos esses processos.
Para a incorporadora ou o despachante imobiliário que lida com matrículas e registro de vários empreendimentos, refazer esse cálculo a cada projeto exige domínio de metodologia específica e revisão cuidadosa, algo que consome tempo de uma equipe já sobrecarregada com outros processos administrativos.
A Alfa Polo elabora o memorial de cálculo de áreas: mede e classifica as áreas do projeto, aplica a metodologia adequada e formaliza o documento, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo — com a revisão que evita retrabalho no cartório.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de documentação técnica e cadastros, como memorial descritivo do imóvel e certificado de licenciamento integrado — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira tem empreendimentos que precisam individualizar matrículas no Registro de Imóveis
- Você presta serviço de despachante imobiliário e o cálculo de áreas trava o registro
- O cliente final precisa do memorial de áreas para financiamento bancário
- O condomínio precisa revisar o rateio de despesas com base nas áreas corretas de cada unidade
- Sua equipe não tem domínio da metodologia de cálculo de áreas exigida pelo cartório local
- Você quer padronizar esse cálculo em vários empreendimentos da carteira
O que entregamos
- Levantamento das plantas e do projeto aprovado do empreendimento
- Medição e classificação das áreas privativas, comuns e totais de cada unidade
- Aplicação da metodologia técnica de cálculo de áreas
- Elaboração do memorial de cálculo de áreas por unidade
- ART/RRT do responsável técnico pelo memorial
- Adequação do documento às exigências do cartório ou do financiador
- Dossiê final entregue ao parceiro para uso no registro ou financiamento
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o projeto aprovado e as plantas do empreendimento. Devolvemos escopo, prazo e preço.
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2
Medição e classificação
Medimos e classificamos as áreas privativas, comuns e totais de cada unidade do projeto.
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3
Elaboração do memorial
Aplicamos a metodologia técnica e formalizamos o memorial de cálculo de áreas por unidade.
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4
Entrega
Entregamos o memorial com ART recolhida, pronto para registro, condomínio ou financiamento.