O que é laudo de Manutenção Predial NBR 5674
A NBR 5674 estabelece os requisitos para o sistema de gestão da manutenção de edificações, cobrindo estruturas, instalações, vedações e sistemas de segurança. O laudo de manutenção predial verifica se o edifício está sendo conservado dentro desses parâmetros e serve de base documental para o síndico ou gestor comprovar diligência em caso de sinistro, além de orientar o plano de manutenção preventiva e as prioridades de investimento no imóvel.
Para a administradora de condomínios ou a gestora de facilities, o desafio é ter esse laudo atualizado em dezenas de imóveis da carteira ao mesmo tempo, sem dispor de engenheiro civil dedicado a essa rotina — e sem que a falta do documento vire risco jurídico para o síndico em caso de acidente.
A Alfa Polo assume essa rotina do briefing à entrega: vistoriamos o edifício, avaliamos os sistemas prediais à luz da NBR 5674 e entregamos o laudo assinado com recomendações priorizadas, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
Este serviço faz parte da área de laudos técnicos da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com laudo de insalubridade e periculosidade e laudo ergonômico nr-17 — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira de condomínios precisa comprovar diligência em manutenção predial perante seguradora ou síndico
- Você administra vários edifícios e não tem engenheiro civil disponível para vistoriar todos
- Um sinistro recente expôs a falta de laudo de manutenção atualizado
- Você quer oferecer o laudo NBR 5674 como serviço padrão da sua administradora
- A demanda está concentrada em época de assembleia e sua equipe não absorve o pico
- Falta know-how técnico para transformar a vistoria em plano de manutenção priorizado
O que entregamos
- Vistoria técnica dos sistemas prediais (estrutura, vedações, instalações, segurança)
- Checklist de conformidade conforme os parâmetros da NBR 5674
- Registro fotográfico das não conformidades identificadas
- Classificação de prioridade das intervenções recomendadas
- ART do responsável técnico recolhida no CREA/CAU
- Laudo técnico assinado com plano de manutenção sugerido
- Dossiê fotográfico organizado para apresentação em assembleia
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia os dados do edifício e o histórico de manutenção disponível. Devolvemos escopo e prazo.
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2
Vistoria predial
Percorremos as áreas comuns e técnicas do edifício, avaliando estrutura, instalações e sistemas de segurança.
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3
Análise e priorização
Classificamos as não conformidades por urgência e elaboramos o laudo com o plano de manutenção sugerido.
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4
Entrega
Entregamos o laudo assinado e o dossiê fotográfico prontos para uso em assembleia ou auditoria de seguro.