O que é diagnóstico Predial de Conformidade
O diagnóstico predial de conformidade é o levantamento técnico das condições reais de um edifício frente às normas e exigências vigentes: estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, sistemas de segurança contra incêndio, acessibilidade e manutenção predial. É a base para due diligence de compra e venda de imóveis, para planos de manutenção condominial e para identificar passivos técnicos antes que virem multa ou sinistro.
Para a empresa parceira — o fundo imobiliário avaliando aquisição, a administradora de condomínios estruturando o plano de manutenção da carteira, o escritório de advocacia em due diligence imobiliária —, esse levantamento exige equipe multidisciplinar (estrutural, elétrica, incêndio, acessibilidade) disponível para visitar o imóvel, algo que raramente existe internamente.
A Alfa Polo executa o diagnóstico com equipe multidisciplinar, visita técnica completa e relatório consolidado por sistema — com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, e confidencialidade sobre a operação ou negociação envolvida.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de gestão e consultoria técnica, como isenção de vagas até 150m² — campinas e recurso administrativo — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua empresa está em processo de due diligence para aquisição de um imóvel
- Sua carteira de condomínios precisa de plano de manutenção baseado em diagnóstico técnico
- Você quer encaminhar laudos técnicos prediais para uma equipe multidisciplinar completa
- O imóvel tem histórico de notificação ou multa e precisa de mapeamento de pendências
- Você atende vários imóveis da mesma carteira e precisa padronizar o diagnóstico entre eles
- Falta relatório técnico que embase decisão de compra, venda ou investimento em manutenção
O que entregamos
- Vistoria técnica multidisciplinar (estrutura, instalações, incêndio, acessibilidade)
- Levantamento fotográfico do estado de conservação do edifício
- Verificação de conformidade com AVCB, acessibilidade e demais exigências aplicáveis
- Identificação e priorização de não conformidades e riscos
- Estimativa de urgência das intervenções necessárias
- ART/RRT dos responsáveis técnicos pelo diagnóstico
- Relatório técnico consolidado por sistema, com recomendações
Como funciona, passo a passo
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Briefing
Você define o imóvel e o objetivo do diagnóstico (compra, manutenção, due diligence); definimos escopo, prazo e preço.
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Vistoria multidisciplinar
Nossa equipe visita o imóvel e avalia estrutura, instalações, incêndio e acessibilidade.
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3
Análise técnica
Cruzamos os achados com as normas aplicáveis e priorizamos as não conformidades.
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4
Entrega
Entregamos o relatório consolidado com recomendações, para sua empresa usar na decisão ou no plano de manutenção.