O que é consulta Prévia de Uso e Ocupação do Solo (SP)
A consulta prévia de uso e ocupação do solo verifica, junto à prefeitura, se um determinado imóvel pode abrigar a atividade pretendida — consultório, clínica, farmácia, laboratório — antes de qualquer investimento em reforma ou de protocolar o licenciamento sanitário. Pular essa etapa é um dos erros mais caros do setor: o cliente assina contrato de locação, investe em obra e só depois descobre que o zoneamento não permite aquela atividade no endereço.
Para o parceiro que estrutura a abertura de unidades — imobiliária, incorporadora, franqueadora, escritório de arquitetura —, essa consulta costuma ficar represada por falta de tempo de acompanhar o protocolo na prefeitura e interpretar a legislação de zoneamento de cada distrito, que muda com frequência em São Paulo.
A Alfa Polo assume essa etapa por completo: analisa o endereço e a atividade pretendida, monta o requerimento e protocola a consulta prévia junto ao órgão municipal, devolvendo um parecer que orienta a decisão do cliente antes de qualquer investimento — com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
Como parte de vigilância sanitária (visa/anvisa), este trabalho pode ser combinado com manual de boas práticas para sorveteria — mbp personalizado e pgrss — plano de gerenciamento de resíduos: a mesma equipe técnica executa tudo, com um ponto de contato e um cronograma único.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira negocia imóveis para clínicas, farmácias ou laboratórios e precisa confirmar o zoneamento antes de fechar contrato
- Você é imobiliária ou incorporadora e quer evitar que o cliente assine locação em endereço inviável para a atividade
- Sua equipe de arquitetura não domina a legislação de uso e ocupação do solo de cada distrito de São Paulo
- O cliente já investiu em obra e descobriu tarde uma restrição de zoneamento
- Você quer oferecer a consulta prévia como etapa padrão antes de qualquer projeto de abertura
- A demanda envolve vários endereços a serem avaliados ao mesmo tempo
O que entregamos
- Análise do endereço e da atividade pretendida frente ao zoneamento municipal
- Levantamento da legislação de uso e ocupação do solo aplicável ao distrito
- Elaboração do requerimento de consulta prévia
- Protocolo do pedido junto à prefeitura com comprovante
- Acompanhamento do andamento até a resposta do órgão
- Parecer técnico sobre a viabilidade da atividade no endereço
- Dossiê final organizado para o parceiro repassar ao cliente
Como funciona, passo a passo
-
1
Briefing
Você envia o endereço e a atividade pretendida. Devolvemos escopo, prazo estimado e preço.
-
2
Análise de zoneamento
Verificamos a legislação de uso e ocupação do solo aplicável ao distrito e o enquadramento da atividade.
-
3
Requerimento e protocolo
Montamos o requerimento e protocolamos a consulta prévia junto à prefeitura de São Paulo.
-
4
Entrega do parecer
Repassamos o parecer de viabilidade e o comprovante de protocolo para orientar a decisão do parceiro e do cliente.