O que é certidão de Diretrizes Urbanísticas SP
A Certidão de Diretrizes Urbanísticas é o documento pelo qual a Prefeitura de São Paulo define, antes do projeto ser aprovado, os parâmetros urbanísticos aplicáveis a um empreendimento — geralmente exigida para parcelamentos do solo, loteamentos e edificações de maior porte ou impacto. Sem ela, o incorporador ou construtor corre o risco de desenvolver um projeto que não atende aos parâmetros da área, com retrabalho caro na fase de aprovação.
Para incorporadoras, construtoras e escritórios de arquitetura e urbanismo, o desafio é o volume de informação técnica que a certidão exige reunir antes do pedido — dados do terreno, do entorno e do enquadramento urbanístico — e o fato de que um erro nessa etapa preliminar compromete todo o cronograma do empreendimento.
A Alfa Polo assume essa etapa de ponta a ponta: levanta os dados do terreno, monta o requerimento e protocola o pedido junto à Prefeitura de São Paulo, entregando o processo pronto para o projeto seguir. Atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo — envie a matrícula e os dados do terreno e devolvemos escopo, prazo e preço.
Como parte de alvarás e licenças municipais, este trabalho pode ser combinado com licenciamento de mesas e cadeiras na calçada (tpu) — são paulo e termo aditivo tac/rit — alvará provisório: a mesma equipe técnica executa tudo, com um ponto de contato e um cronograma único.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua incorporadora está estudando viabilidade de um terreno e precisa dos parâmetros urbanísticos oficiais antes de investir no projeto
- Seu escritório de arquitetura e urbanismo desenvolve projetos de grande porte e terceiriza a etapa documental para focar no projeto
- Você tem vários terrenos em análise simultânea e precisa de diretrizes urbanísticas para cada um
- A construtora não tem equipe dedicada a processos administrativos preliminares junto à Prefeitura
- O cronograma do empreendimento está apertado e a certidão precisa ser obtida o quanto antes
- Você presta consultoria imobiliária e quer oferecer o levantamento de diretrizes como parte da análise de viabilidade
O que entregamos
- Levantamento cadastral e urbanístico do terreno
- Conferência de zoneamento, parâmetros de uso e ocupação aplicáveis
- Reunião da documentação exigida para o requerimento
- Preenchimento do pedido de Certidão de Diretrizes Urbanísticas
- Acompanhamento da análise até a emissão do documento
- Protocolo do pedido junto à Prefeitura de São Paulo
- Comprovante de protocolo, certidão emitida e dossiê entregues ao parceiro
Como funciona, passo a passo
-
1
Briefing
Você envia a matrícula e os dados do terreno. Retornamos escopo, prazo estimado e preço.
-
2
Levantamento urbanístico
Conferimos zoneamento, parâmetros e restrições aplicáveis ao terreno antes de formalizar o pedido.
-
3
Montagem do requerimento
Preparamos a documentação técnica e o requerimento conforme exigência da Prefeitura de São Paulo.
-
4
Protocolo e emissão
Protocolamos o pedido e entregamos a certidão emitida, o comprovante e o dossiê ao parceiro.