O que é alvará de Demolição
O Alvará de Demolição é a autorização municipal prévia exigida para demolir total ou parcialmente uma edificação, concedida mediante memorial técnico e responsabilidade profissional formalizada. Demolir sem esse alvará expõe o responsável a multa, embargo da obra e, em caso de acidente durante a demolição irregular, responsabilização civil e administrativa mais severa.
Para a incorporadora que precisa liberar um terreno para viabilizar novo lançamento, a construtora com obra de retrofit, ou o escritório de engenharia que assessora esses processos, o alvará de demolição envolve vistoria da edificação existente, elaboração de memorial técnico e coordenação com outras exigências, como isolamento e proteção de imóveis vizinhos.
A Alfa Polo faz a vistoria técnica da edificação, elabora o memorial descritivo de demolição com ART/RRT e protocola o processo na prefeitura. Atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, com responsabilidade técnica formalizada por profissional habilitado — envie os dados do imóvel e devolvemos escopo, prazo e preço.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de alvarás e licenças municipais, como desinterdição de empresa e alvará de reforma de barracão industrial sem aumento de área — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua incorporadora precisa liberar um terreno com edificação existente para viabilizar um lançamento
- Sua construtora tem obra de retrofit que exige demolição parcial antes de iniciar a reforma
- Seu escritório de engenharia não tem tempo disponível para tramitar esse processo específico
- A edificação a demolir está em área com risco de impacto a imóveis vizinhos
- O cronograma da obra depende da liberação rápida do alvará de demolição
- Você quer centralizar em um único fornecedor técnico o alvará de demolição e o de construção seguinte
O que entregamos
- Vistoria técnica da edificação a ser demolida
- Elaboração do memorial descritivo de demolição
- Avaliação de riscos a edificações vizinhas e medidas de proteção necessárias
- ART/RRT do responsável técnico pela demolição
- Montagem do processo administrativo completo
- Protocolo na prefeitura
- Comprovante de protocolo e dossiê entregues ao parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia dados do imóvel e o motivo da demolição. Devolvemos escopo, prazo e preço.
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2
Vistoria técnica
Visitamos a edificação, avaliamos riscos a imóveis vizinhos e levantamos as condições para a demolição.
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3
Memorial e documentação
Elaboramos o memorial descritivo de demolição com ART/RRT e montamos o processo completo.
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4
Protocolo
Protocolamos o processo na prefeitura e entregamos comprovante e dossiê ao parceiro.