O que é estudo de Viabilidade Técnica
O estudo de viabilidade técnica verifica, antes da instalação de uma atividade em um endereço, se o zoneamento, o uso do solo e as condições da edificação permitem aquela operação e qual o caminho de licenciamento provável. Sem esse levantamento prévio, franquias e redes assinam contrato de locação e só descobrem depois que o endereço não comporta a atividade, ou que o licenciamento vai levar muito mais tempo do que o previsto.
Para o parceiro — franqueadora, rede de varejo, corretor de imóveis comerciais —, esse é um risco de negócio: assinatura de contrato de locação é decisão que não dá para desfazer sem custo, e apostar no endereço sem checar viabilidade é decisão tomada no escuro.
A Alfa Polo faz esse levantamento antes da decisão: consulta ao zoneamento e à legislação de uso do solo, avaliação das condições físicas do imóvel e devolução de um parecer técnico objetivo sobre viabilidade e caminho de licenciamento, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo — resposta clara antes de você assinar o contrato de locação.
Este serviço faz parte da área de alvarás e licenças municipais da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com licenciamento de escola e creche e renovação de alvará de construção — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua franqueadora avalia um novo ponto e precisa confirmar viabilidade antes de assinar o contrato de locação
- Você é corretor de imóveis comerciais e quer oferecer o estudo como diferencial na negociação
- Sua rede de varejo expande para cidades onde não conhece a legislação de uso do solo
- Você já teve um caso de imóvel alugado que não comportou o licenciamento pretendido
- Sua equipe não tem especialista para interpretar zoneamento e parâmetros urbanísticos
- Você avalia vários endereços ao mesmo tempo e precisa de resposta rápida para decidir
O que entregamos
- Vistoria técnica do imóvel avaliado
- Consulta ao zoneamento e à legislação de uso do solo do município
- Verificação das condições físicas da edificação frente à atividade pretendida
- Identificação do caminho de licenciamento provável (rito e órgãos envolvidos)
- Levantamento de restrições relevantes (área, altura, estacionamento, acessibilidade)
- Parecer técnico de viabilidade com recomendação objetiva
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o endereço e a atividade pretendida. Devolvemos escopo, prazo e preço.
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2
Vistoria e levantamento
Nossa equipe visita o imóvel e consulta o zoneamento e a legislação de uso do solo aplicável.
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3
Análise técnica
Cruzamos as condições do imóvel com a atividade pretendida e mapeamos o caminho de licenciamento provável.
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4
Entrega
Entregamos o parecer técnico de viabilidade, com recomendação objetiva para a decisão do parceiro.