O que é estudo de Viabilidade Técnica Imobiliária
O estudo de viabilidade técnica imobiliária avalia o potencial construtivo de um terreno a partir dos parâmetros urbanísticos aplicáveis — coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuos, gabarito, índice de permeabilidade — cruzados com as condições físicas do lote. É a base técnica que sustenta a decisão de comprar, incorporar ou lançar um empreendimento.
Para a incorporadora, a construtora ou o fundo imobiliário parceiro, errar nesse cálculo significa comprar um terreno com potencial menor do que o esperado, ou descobrir depois da aquisição uma restrição que reduz a área vendável do empreendimento. É decisão de capital alto, tomada sob prazo curto de negociação.
A Alfa Polo executa esse levantamento antes da decisão: consulta aos parâmetros urbanísticos vigentes, análise das condições do terreno e devolução de um parecer técnico com o potencial construtivo estimado e as restrições relevantes, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo e sigilo contratual sobre a operação em curso.
Este serviço faz parte da área de alvarás e licenças municipais da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com atualização de qsa e mudança de sócios no alvará e cadastros e inscrições municipais — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua incorporadora avalia um terreno e precisa confirmar o potencial construtivo antes de fechar a compra
- Você é fundo imobiliário ou gestor de ativos e precisa de laudo técnico independente para a decisão de investimento
- Sua construtora expande para cidades onde não conhece os parâmetros urbanísticos locais
- Você já teve um caso de terreno comprado com potencial construtivo menor do que o esperado
- Sua equipe de incorporação não tem tempo para levantar parâmetros em vários terrenos concorrentes
- Você negocia mais de um terreno ao mesmo tempo e precisa comparar viabilidade entre eles
O que entregamos
- Vistoria técnica do terreno e do entorno
- Consulta aos parâmetros urbanísticos vigentes (coeficiente, taxa de ocupação, recuos, gabarito)
- Análise de restrições ambientais, viárias ou de tombamento incidentes sobre o lote
- Estimativa do potencial construtivo dentro dos parâmetros legais
- Identificação de riscos técnicos relevantes para a decisão de compra
- Parecer técnico de viabilidade imobiliária com recomendação objetiva
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia a matrícula e a localização do terreno. Devolvemos escopo, prazo e preço.
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2
Vistoria e levantamento
Nossa equipe visita o terreno e consulta os parâmetros urbanísticos e as restrições incidentes.
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3
Análise técnica
Calculamos o potencial construtivo dentro dos parâmetros legais e mapeamos os riscos relevantes.
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4
Entrega
Entregamos o parecer técnico de viabilidade imobiliária, com recomendação objetiva para a decisão de negócio.