O que é aumento ou Redução de Área no Alvará
O alvará de funcionamento é emitido com base na área construída declarada do estabelecimento. Quando o imóvel passa por reforma, ampliação, anexação de um espaço vizinho ou, ao contrário, redução por subdivisão ou desmembramento, essa área muda — e o alvará precisa ser atualizado para refletir a nova metragem. Operar com área divergente da licença é motivo comum de autuação em fiscalizações, e pode travar seguro, financiamento ou a venda futura do imóvel.
Esse ajuste costuma passar despercebido justamente porque a obra é o foco: a construtora entrega a reforma, a imobiliária fecha a locação do espaço ampliado, e ninguém aciona a atualização do alvará junto à Prefeitura. Para o engenheiro, o arquiteto ou a administradora de galerias e shoppings que cuidam de várias unidades, esse é um processo administrativo recorrente que consome tempo desproporcional ao valor da obra em si.
A Alfa Polo executa essa atualização de ponta a ponta: fazemos o levantamento da nova área, ajustamos a documentação e protocolamos junto à Prefeitura. Atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, com levantamento em campo e ART recolhida — envie o alvará vigente e a nova metragem e devolvemos escopo, prazo e preço.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de alvarás e licenças municipais, como atualização de alvará por transferência e desinterdição de empresa — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua construtora ou escritório de arquitetura entrega reformas e o alvará do cliente nunca é atualizado depois
- Você administra galerias, shoppings ou centros comerciais com lojas que mudam de metragem com frequência
- A imobiliária fechou uma locação de espaço ampliado e o alvará do inquilino ainda reflete a área antiga
- Uma subdivisão ou desmembramento do imóvel reduziu a área e o alvará ficou desatualizado
- Sua equipe de engenharia não tem tempo para tocar o processo administrativo depois de concluir a obra
- O cliente foi autuado por operar com área diferente da declarada no alvará
O que entregamos
- Levantamento métrico da área atual do estabelecimento
- Comparação entre a área declarada no alvará vigente e a área real
- Planta ou croqui atualizado quando exigido pela Prefeitura
- ART ou RRT do responsável técnico pelo levantamento
- Preenchimento do requerimento de atualização de área
- Protocolo do processo junto à Prefeitura
- Comprovante de protocolo e dossiê entregues ao parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o alvará vigente e informa a nova área (ampliação ou redução). Retornamos escopo, prazo e preço.
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2
Levantamento técnico
Medimos a área atual do imóvel e conferimos a divergência frente ao alvará vigente, com ART recolhida.
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3
Documentação
Preparamos planta ou croqui atualizado e o requerimento de atualização de área conforme exigência local.
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4
Protocolo
Protocolamos junto à Prefeitura e entregamos comprovante e dossiê completo para a sua empresa.