O que é alvará de Reforma com Aumento de Área Residencial
Toda reforma residencial que aumenta a área construída — uma suíte nova, um segundo pavimento, um puxadinho nos fundos — precisa de alvará de reforma com aumento de área, porque a Prefeitura passa a considerar uma área maior no cadastro do imóvel. O processo exige projeto arquitetônico atualizado, respeito aos índices urbanísticos do zoneamento (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, recuos) e, ao final, atualização do cadastro imobiliário. Reformar sem esse alvará deixa a construção irregular perante o IPTU e trava financiamento, seguro e venda futura do imóvel.
Para o parceiro que atua com reforma residencial — construtora de pequeno porte, arquiteto autônomo, imobiliária que orienta o proprietário —, o gargalo costuma ser o projeto: conferir os índices urbanísticos do lote, redesenhar a planta com a metragem nova e montar o memorial dentro do padrão exigido pela Prefeitura toma tempo que a equipe nem sempre tem disponível por obra.
A Alfa Polo executa essa etapa do briefing ao protocolo: fazemos o levantamento do imóvel, elaboramos o projeto e o memorial dentro dos índices urbanísticos, recolhemos a ART e protocolamos o pedido na Prefeitura. Atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo — envie a planta atual e o que será ampliado e devolvemos escopo, prazo e preço.
Este serviço faz parte da área de alvarás e licenças municipais da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com aumento ou redução de área no alvará e desinterdição de empresa — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira tem reformas residenciais com aumento de área aguardando regularização
- Você vende o projeto arquitetônico e terceiriza a parte de aprovação e alvará
- Sua equipe não tem tempo de acompanhar o processo em várias prefeituras
- O proprietário quer financiar ou vender o imóvel e precisa da área averbada
- Faltam índices urbanísticos confirmados (taxa de ocupação, recuos) para validar o projeto
- Você quer encaminhar a aprovação e o alvará das suas obras para uma equipe especializada
O que entregamos
- Levantamento métrico do imóvel e da área a ser ampliada
- Conferência dos índices urbanísticos aplicáveis ao lote
- Projeto arquitetônico da reforma com a nova área computada
- Memorial descritivo e formulários do processo
- ART do responsável técnico recolhida no CREA
- Protocolo do processo na Prefeitura com comprovante
- Dossiê final organizado para o parceiro repassar ao cliente
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia a planta atual, se houver, e o que será ampliado. Devolvemos escopo, prazo e preço.
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2
Levantamento e índices urbanísticos
Medimos o imóvel e conferimos taxa de ocupação, coeficiente e recuos aplicáveis ao lote.
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3
Projeto e memorial
Elaboramos o projeto da reforma com a área ampliada e o memorial técnico, com ART recolhida.
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4
Protocolo
Protocolamos o pedido na Prefeitura e entregamos comprovante e dossiê completo.