O que é projeto Técnico para Diretriz Viária
A diretriz viária é o documento que a prefeitura emite definindo o traçado, a largura e a hierarquia das vias que um novo loteamento, desmembramento ou empreendimento deve respeitar antes da aprovação do projeto urbanístico. O projeto técnico para diretriz viária é o estudo que instrui esse pedido junto ao órgão municipal, compatibilizando o terreno com o sistema viário existente e projetado para a região.
Para loteadoras, incorporadoras e escritórios de engenharia urbana que atendem vários terrenos em municípios diferentes, o gargalo é dominar a legislação urbanística de cada prefeitura e montar o estudo técnico dentro do prazo do empreendimento — trabalho especializado que nem toda equipe interna tem disponível.
A Alfa Polo assume esse estudo: analisa o plano diretor e a legislação municipal aplicável, elabora o projeto técnico de diretriz viária e protocola o pedido na prefeitura, entregando comprovante e dossiê ao parceiro — do briefing ao protocolo, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, e confidencialidade sobre os dados de cada terreno.
Este serviço faz parte da área de documentação técnica e cadastros da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com transferência de titularidade de licenças e cronograma de mitigações eiv/rit — campinas — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira tem terrenos em fase de loteamento ou desmembramento que dependem de diretriz viária aprovada
- Você vende consultoria de incorporação e a diretriz viária é etapa obrigatória antes do projeto urbanístico
- Sua equipe não domina a legislação urbanística do município onde o terreno está
- O empreendimento está em cidade onde sua empresa não tem estrutura de protocolo
- Sua equipe técnica não dá conta do volume de terrenos em análise simultânea
- Precisa de um estudo técnico assinado para compor o processo de aprovação do loteamento
O que entregamos
- Análise do plano diretor e da legislação urbanística municipal aplicável
- Levantamento do sistema viário existente e projetado no entorno do terreno
- Estudo técnico de compatibilização viária do empreendimento
- Desenho técnico da diretriz viária proposta
- Memorial descritivo do estudo
- ART/RRT do responsável técnico recolhida no CREA/CAU
- Protocolo do pedido na prefeitura com comprovante
- Dossiê final organizado para o parceiro repassar ao cliente
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia a matrícula e a localização do terreno. Retornamos escopo, prazo e preço.
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2
Análise urbanística
Levantamos o plano diretor, a legislação municipal e o sistema viário do entorno.
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3
Elaboração do projeto
Desenhamos a diretriz viária proposta, redigimos o memorial e recolhemos a ART/RRT.
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4
Protocolo
Protocolamos o pedido na prefeitura e entregamos o comprovante e o dossiê completo ao parceiro.