O que é orçamento e Planejamento de Obra
Orçamento e planejamento de obra é a transformação de um projeto em números e prazos: quantitativos de material e serviço, composição de custo unitário, cronograma físico-financeiro e curva de desembolso. É o documento que baseia a negociação com empreiteiras, a captação de financiamento e o controle da obra depois de iniciada. Um orçamento mal feito gera estouro de custo e atraso que só aparecem no meio da obra, quando corrigir já é caro.
Escritórios de arquitetura que entregam o projeto mas não orçam, incorporadoras pequenas sem equipe de planejamento e construtoras que precisam de orçamento independente para validar a proposta de uma empreiteira enfrentam o mesmo gargalo: orçamentar com precisão exige levantamento de quantitativos detalhado e uma base de custo atualizada, tarefa que consome tempo desproporcional ao porte da equipe interna.
A Alfa Polo assume o orçamento e o cronograma do início ao fim: recebemos o projeto do parceiro, levantamos os quantitativos, compomos os custos e entregamos a planilha orçamentária e o cronograma físico-financeiro prontos para negociação — com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, e sigilo sobre o projeto e os dados do cliente.
Este serviço faz parte da área de arquitetura e urbanismo da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com gerenciamento de obras e levantamento cadastral arquitetônico — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Seu escritório de arquitetura entrega o projeto mas não tem equipe de orçamento para fechar o pacote completo
- Sua incorporadora precisa de orçamento independente para negociar com a empreiteira
- Você precisa de cronograma físico-financeiro para instruir um pedido de financiamento
- Sua construtora quer validar a proposta de uma empreiteira terceirizada com um orçamento comparativo
- Sua equipe de planejamento está sobrecarregada e o orçamento de uma obra específica ficou parado
- Você tem vários projetos para orçar e precisa de um fluxo padronizado de composição de custos
O que entregamos
- Análise do projeto arquitetônico e complementares fornecidos pelo parceiro
- Levantamento de quantitativos por serviço e por etapa da obra
- Composição de custos unitários com base de referência atualizada
- Planilha orçamentária detalhada por etapa
- Cronograma físico-financeiro da obra
- Curva de desembolso (curva S) para acompanhamento financeiro
- Memorial de premissas adotadas no orçamento
- Dossiê técnico entregue para negociação com empreiteiras ou instrução de financiamento
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o projeto completo e informa a finalidade do orçamento (negociação, financiamento, comparação). Devolvemos escopo e prazo.
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2
Levantamento de quantitativos
Nossa equipe extrai os quantitativos do projeto, por serviço e por etapa da obra.
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3
Composição e cronograma
Compomos os custos unitários, montamos a planilha orçamentária e o cronograma físico-financeiro.
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4
Entrega
Entregamos a planilha, o cronograma e o memorial de premissas para o parceiro seguir com a negociação ou o financiamento.