O que é gerenciamento de Obras
Gerenciamento de obras é o acompanhamento técnico da execução de uma construção ou reforma em nome do contratante: controle de cronograma físico-financeiro, medição de etapas, fiscalização de qualidade e de segurança, e interlocução com a empreiteira. Sem esse acompanhamento, o contratante depende só da palavra da construtora sobre prazo e qualidade, e descobre desvios tarde demais para corrigir com custo baixo.
Incorporadoras pequenas, administradoras de condomínio com obra de reforma e empresas que contratam uma obra pontual não têm engenheiro de campo dedicado — e destacar um profissional interno para acompanhar uma obra específica, por semanas ou meses, tira capacidade de outras frentes. O resultado comum é medição feita "de confiança", sem relatório técnico, e sem segunda opinião sobre a qualidade da execução.
A Alfa Polo assume o gerenciamento do início ao fim: nossa equipe visita a obra periodicamente, mede o avanço físico, confere a qualidade da execução frente ao projeto e envia relatório técnico ao contratante — com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, e sigilo sobre o contrato em andamento.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de arquitetura e urbanismo, como retrofit e modernização predial e orçamento e planejamento de obra — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua incorporadora tem uma obra em andamento e não tem engenheiro de campo disponível para acompanhar
- Sua administradora de condomínio conduz uma reforma grande e o síndico precisa de relatório técnico independente
- Você contratou uma empreiteira e quer uma segunda opinião técnica sobre medição e qualidade
- Sua gestora de facilities administra obras de clientes em várias cidades ao mesmo tempo
- Sua equipe interna está sobrecarregada e a obra fica sem visita técnica regular
- O contrato exige relatório periódico de acompanhamento para liberar parcelas de financiamento
O que entregamos
- Análise inicial do projeto e do cronograma físico-financeiro contratado
- Visitas técnicas periódicas de acompanhamento da obra
- Medição do avanço físico por etapa, comparado ao cronograma
- Verificação de qualidade da execução frente ao projeto e às normas técnicas
- Registro fotográfico datado de cada visita
- Relatório técnico periódico com apontamentos e recomendações
- ART/RRT do responsável técnico pelo acompanhamento
- Relatório final consolidado ao encerramento da obra ou do contrato
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o projeto, o cronograma e o contrato com a empreiteira. Definimos a periodicidade das visitas e o preço.
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2
Vistoria de campo
Nossa equipe visita a obra na periodicidade combinada, mede o avanço e confere a qualidade da execução.
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3
Medição e relatório
Comparamos o avanço físico com o cronograma e o projeto, e documentamos apontamentos e não conformidades.
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4
Entrega periódica
Enviamos o relatório técnico a cada visita e, ao final do contrato, o relatório consolidado para a sua empresa.