O que é laudo Técnico de Área Construída
O laudo técnico de área construída é o documento que apura, com levantamento em campo, a metragem real edificada de um imóvel — distinta da área registrada em matrícula ou lançada no cadastro municipal. É usado para averbar construção não registrada, contestar cobrança de IPTU calculada sobre área divergente, instruir financiamento ou compor processo judicial. Sem laudo assinado por profissional habilitado, cartório e banco não aceitam a divergência de área alegada.
Para o cartório, a corretora de imóveis, o escritório de advocacia imobiliária ou o contador que revisa tributos de clientes, o obstáculo é o mesmo: o pedido de revisão exige medição técnica, planta e ART, e isso está fora do escopo dessas empresas. Fazer isso internamente significa contratar engenheiro ou arquiteto só para essa etapa pontual do processo.
A Alfa Polo mede, elabora a planta e o laudo, recolhe a ART e entrega o documento pronto para o parceiro instruir a averbação, a revisão tributária ou o processo em curso — do briefing à entrega, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
Este serviço faz parte da área de laudos técnicos da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com laudo de insalubridade e periculosidade e laudo de segurança estrutural — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira tem imóveis com área de matrícula divergente da área realmente construída
- Você presta consultoria tributária e precisa de laudo técnico para pedir revisão de IPTU
- O cartório exigiu laudo de área para prosseguir com a averbação de uma construção
- Seu escritório de advocacia precisa de laudo técnico para instruir um processo judicial ou administrativo
- Você atua com financiamento imobiliário e o banco pede confirmação técnica da área construída
- Sua equipe não tem engenheiro ou arquiteto disponível para levantamentos pontuais de metragem
O que entregamos
- Levantamento métrico da edificação em campo, pavimento a pavimento
- Planta de área construída atualizada, com memorial de cálculo
- Comparativo entre área apurada e área constante em matrícula ou cadastro municipal
- Laudo técnico assinado com a metodologia de medição utilizada
- ART do responsável técnico recolhida no CREA/CAU
- Dossiê organizado para instruir averbação, revisão de IPTU ou processo do parceiro
Como funciona, passo a passo
-
1
Briefing
Você informa o imóvel e a finalidade do laudo (averbação, IPTU, financiamento ou processo). Retornamos escopo e prazo.
-
2
Levantamento em campo
Nossa equipe mede a edificação, registra pavimentos e confere contra a matrícula ou o cadastro existente.
-
3
Planta e laudo
Elaboramos a planta de área construída e o laudo técnico, com memorial de cálculo e ART recolhida.
-
4
Entrega
Entregamos o laudo assinado e o dossiê pronto para você instruir a averbação, a revisão ou o processo.