O que é georreferenciamento de Imóvel Rural — SIGEF/INCRA
A Lei Federal nº 10.267/2001 tornou obrigatória a certificação de imóveis rurais no sistema do INCRA (SIGEF) sempre que houver desmembramento, parcelamento, remembramento ou qualquer alteração que mude o perímetro da propriedade — e, na prática, a exigência também aparece como condição de venda, doação e financiamento rural. Sem a certificação, o Cartório de Registro de Imóveis não registra a alteração e o negócio fica parado.
Para escritórios de advocacia rural, corretoras de imóveis rurais e instituições financeiras com carteira de crédito agrícola, o processo exige georreferenciamento técnico dentro dos parâmetros do INCRA e conhecimento do sistema SIGEF — uma etapa que trava negociações inteiras quando não há especialista disponível.
A Alfa Polo executa o levantamento georreferenciado em campo, monta o memorial descritivo e protocola a certificação no SIGEF, entregando o comprovante e o dossiê para o parceiro seguir com o registro ou a liberação do negócio.
Este serviço faz parte da área de topografia e georreferenciamento da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com locação de obras e levantamento topográfico — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Seu cliente precisa vender ou desmembrar um imóvel rural sem certificação e o negócio está parado
- A instituição financeira exige certificação no SIGEF como condição para liberar o crédito rural
- Sua corretora ou escritório atende vários imóveis rurais por mês e não tem topógrafo especializado
- A propriedade fica em região distante e sua equipe não tem estrutura de campo rural
- O processo foi rejeitado no SIGEF por inconsistência de sobreposição com imóvel vizinho
- Você quer encaminhar a certificação rural dos seus clientes para uma equipe especializada, sem montar estrutura própria
O que entregamos
- Levantamento georreferenciado de campo com receptores GNSS
- Verificação de sobreposição com imóveis vizinhos e com a malha fundiária do INCRA
- Memorial descritivo com coordenadas no padrão SIRGAS 2000
- ART/RRT do responsável técnico
- Submissão e acompanhamento da análise no sistema SIGEF
- Protocolo da certificação no INCRA
- Comprovante de certificação e dossiê completo para o parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia a matrícula rural e o motivo da certificação (venda, desmembramento, financiamento). Definimos escopo e prazo.
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2
Levantamento de campo
Nossa equipe percorre o perímetro do imóvel com GNSS e registra os limites e confrontantes.
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3
Memorial e SIGEF
Elaboramos o memorial descritivo e submetemos a certificação no sistema SIGEF do INCRA.
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4
Protocolo e entrega
Acompanhamos a análise até a certificação e entregamos o comprovante e o dossiê para o parceiro.