O que é unificação de Terrenos
A unificação de terrenos é o processo inverso ao desmembramento: junta dois ou mais lotes contíguos, de um mesmo proprietário, em uma única matrícula. É exigida quando o projeto de construção ocupa mais de um lote original, ou quando o proprietário quer simplificar a gestão de propriedades vizinhas. Sem a unificação aprovada, o alvará de construção que abrange mais de um lote fica travado.
Para incorporadoras que compram lotes vizinhos para viabilizar um empreendimento maior, e para escritórios de advocacia que resolvem inventários com terrenos fracionados, a unificação exige levantamento topográfico dos lotes envolvidos, verificação de compatibilidade com o Plano Diretor e projeto específico — trabalho técnico que nem sempre a equipe interna tem tempo de tocar.
A Alfa Polo executa a unificação do briefing ao protocolo: levantamento dos lotes, projeto de unificação, memorial descritivo, ART/RRT e protocolo na Prefeitura, com atendimento direto e transparente, entregando o comprovante e o dossiê para você seguir com o registro em Cartório.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de topografia e georreferenciamento, como locação de obras e georreferenciamento e levantamento planialtimétrico — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua incorporadora comprou lotes vizinhos e precisa unificá-los antes de protocolar o projeto do empreendimento
- O cliente final quer construir ocupando mais de um lote e o alvará está condicionado à unificação
- Seu escritório de advocacia resolve inventário com terrenos contíguos que ficam mais simples unificados
- Sua equipe de engenharia não tem tempo de tocar o processo de unificação junto com o projeto principal
- A demanda é em Prefeitura com rito específico que sua empresa não domina
- Você administra uma carteira de imóveis e quer simplificar a gestão unificando lotes vizinhos
O que entregamos
- Levantamento topográfico dos lotes a serem unificados
- Verificação de compatibilidade com o Plano Diretor e a Lei de Parcelamento do Solo municipal
- Projeto de unificação com planta e memorial descritivo do lote resultante
- ART/RRT do responsável técnico
- Montagem do processo com a documentação exigida pela Prefeitura
- Protocolo do pedido de unificação na Prefeitura
- Comprovante de protocolo e dossiê completo para o parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia as matrículas dos lotes a unificar. Retornamos com escopo, prazo e preço.
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2
Levantamento e projeto
Executamos o levantamento dos lotes e elaboramos o projeto de unificação dentro dos parâmetros municipais.
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3
Documentação
Montamos o processo completo — planta, memorial, ART/RRT — conforme o checklist da Prefeitura.
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4
Protocolo
Protocolamos o processo na Prefeitura e entregamos o comprovante e o dossiê para o parceiro.