O que é certidão Negativa e Pesquisa de Débitos
A pesquisa de débitos vai além de uma certidão isolada: é o levantamento cruzado de pendências de um imóvel, de uma empresa ou de uma pessoa em múltiplos órgãos — municipal, estadual, federal, cartorário — reunido em um único dossiê. É o tipo de trabalho típico de due diligence antes de uma compra de imóvel, aquisição de empresa ou entrada em uma sociedade, quando o comprador precisa de uma fotografia completa dos riscos antes de assinar.
Para escritórios de M&A, fundos imobiliários e bancos em análise de crédito, o desafio não é pedir uma certidão específica — é não deixar nenhum órgão relevante de fora da pesquisa. Um débito não identificado antes do fechamento se torna passivo do comprador depois, e a pesquisa fragmentada, feita órgão por órgão sem coordenação, é onde mais se perde algo importante.
A Alfa Polo executa essa pesquisa de ponta a ponta: mapeia os órgãos relevantes para o caso, levanta as certidões e pendências em cada um, e entrega um dossiê consolidado, com confidencialidade sobre os dados da operação. Atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo — descreva a operação e devolvemos o escopo de pesquisa com prazo e preço.
Este serviço faz parte da área de alvarás e licenças municipais da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com licenciamento empresarial em vinhedo — alvará, sanitário, bombeiros e ambiental e certidão negativa de débitos imobiliários (cnd) — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Seu escritório de M&A precisa de uma due diligence fiscal e cadastral completa antes do fechamento de um negócio
- O fundo imobiliário vai adquirir um ativo e precisa mapear débitos em todos os órgãos relevantes
- O banco exige uma pesquisa ampla de débitos como condição de análise de crédito
- Sua imobiliária vende imóveis de maior valor e quer entregar um dossiê de due diligence junto com a proposta
- Você não tem certeza de quais órgãos precisam ser consultados para o caso específico
- O volume de operações não justifica manter uma equipe interna dedicada só a pesquisa de débitos
O que entregamos
- Mapeamento dos órgãos relevantes para o caso (municipal, estadual, federal, cartorário)
- Pesquisa de débitos e pendências em cada órgão identificado
- Emissão das certidões negativas correspondentes, quando aplicável
- Relatório consolidado com o resultado da pesquisa por órgão
- Identificação de riscos e pendências que exigem atenção antes do fechamento
- Protocolo de pedidos formais junto aos órgãos, quando exigido
- Dossiê consolidado com certidões, comprovantes e relatório entregues ao parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você descreve a operação (imóvel, empresa ou pessoa) e o objetivo da pesquisa. Definimos o escopo de órgãos a consultar.
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2
Mapeamento
Identificamos todos os órgãos relevantes para o caso, evitando lacunas na pesquisa de débitos.
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3
Pesquisa e emissão
Levantamos pendências e emitimos as certidões correspondentes em cada órgão mapeado.
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4
Entrega
Consolidamos o resultado em um relatório único e entregamos o dossiê completo ao parceiro.