O que é estudo Prévio para Regularização
O Estudo Prévio para Regularização é um diagnóstico técnico que avalia a situação real de um imóvel — documental e construtiva — antes de se decidir por abrir um processo formal de regularização. Ele identifica irregularidades, verifica o enquadramento legal aplicável e aponta se a regularização é viável pela via administrativa simples ou exige rota mais longa, evitando que se inicie um processo com premissa errada.
Para a imobiliária avaliando um imóvel para venda, a corretora de seguros decidindo se aceita determinado risco, ou o escritório jurídico orientando um cliente sobre um imóvel com histórico duvidoso, esse diagnóstico evita decisões às cegas. Fazer esse levantamento internamente exige know-how técnico multidisciplinar que a maioria dos parceiros não mantém em quadro fixo.
A Alfa Polo faz a vistoria, cruza a documentação disponível com a legislação aplicável e entrega um parecer técnico objetivo, com o roteiro de regularização recomendado. Atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, com equipe multidisciplinar que domina a legislação urbanística — envie a documentação disponível e devolvemos escopo, prazo e preço.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de alvarás e licenças municipais, como certidão negativa e pesquisa de débitos e documentos para alvará de funcionamento — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua imobiliária precisa saber se um imóvel é regularizável antes de aceitar a venda
- A corretora de seguros quer avaliar o risco documental de um imóvel antes de emitir apólice
- Seu escritório jurídico orienta clientes sobre imóveis com histórico de irregularidade
- O fundo imobiliário está avaliando aquisição de um ativo com pendências desconhecidas
- Você precisa de um laudo técnico independente para negociar preço ou condições com a outra parte
- Sua equipe não tem especialista para cruzar legislação urbanística com a situação real do imóvel
O que entregamos
- Vistoria técnica do imóvel
- Levantamento da documentação existente (matrícula, IPTU, projetos anteriores)
- Análise do enquadramento legal aplicável ao caso
- Identificação e classificação das irregularidades encontradas
- Estimativa de escopo, complexidade e prazo de uma eventual regularização
- Parecer técnico assinado com o roteiro recomendado
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia a documentação disponível e o motivo da avaliação. Definimos o escopo do diagnóstico.
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2
Vistoria e levantamento
Visitamos o imóvel, levantamos a situação construtiva e cruzamos com a documentação existente.
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3
Análise técnica
Avaliamos o enquadramento legal e classificamos as irregularidades encontradas por complexidade.
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4
Entrega do parecer
Entregamos o parecer técnico com o roteiro de regularização recomendado e a estimativa de escopo.