O que é certidão Negativa de Débitos Imobiliários (CND)
A Certidão Negativa de Débitos Imobiliários (CND) atesta que um imóvel não possui pendências de IPTU e outros tributos municipais vinculados a ele. É documento praticamente obrigatório em vendas, financiamentos, inventários e partilhas — sem ela, o cartório costuma recusar o registro da transação, e o comprador ou o banco financiador correm o risco de assumir uma dívida vinculada ao próprio imóvel.
Para cartórios, advogados de inventário e correspondentes bancários, essa certidão é etapa recorrente de qualquer transação imobiliária, mas o acompanhamento junto ao sistema da Prefeitura, a identificação de eventuais pendências e a resolução de divergências cadastrais tomam tempo que a equipe do parceiro nem sempre tem disponível dentro do prazo do negócio.
A Alfa Polo executa esse processo de ponta a ponta: consulta a situação fiscal do imóvel, formaliza o pedido e acompanha até a emissão, entregando a certidão com confidencialidade sobre os dados da operação. Atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo — envie a matrícula e os dados do imóvel e devolvemos escopo, prazo e preço.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de alvarás e licenças municipais, como alvará de localização e funcionamento e renovação do alvará de funcionamento — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- A venda do imóvel está travada até a apresentação da CND ao cartório
- Seu escritório conduz inventários e precisa da certidão para cada imóvel do espólio
- O banco exige a CND como condição para liberar o financiamento
- Sua imobiliária fecha vendas em volume e quer padronizar a obtenção dessa certidão
- Foi identificado débito de IPTU e o cliente precisa regularizar antes de seguir com a venda
- Sua equipe não tem tempo para acompanhar o sistema da Prefeitura para cada imóvel da carteira
O que entregamos
- Consulta da situação fiscal do imóvel junto ao cadastro municipal
- Identificação de débitos de IPTU ou taxas vinculadas ao imóvel
- Orientação sobre regularização quando houver pendência identificada
- Preenchimento do requerimento de Certidão Negativa de Débitos Imobiliários
- Acompanhamento da análise até a emissão da certidão
- Protocolo do pedido junto à Prefeitura
- Certidão emitida, comprovante de protocolo e dossiê entregues ao parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia a matrícula e os dados do imóvel. Retornamos escopo, prazo estimado e preço.
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2
Consulta fiscal
Verificamos a situação de débitos do imóvel junto ao cadastro municipal antes de seguir com o pedido.
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3
Requerimento
Formalizamos o pedido de certidão com a documentação do imóvel exigida pela Prefeitura.
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4
Protocolo e emissão
Protocolamos o pedido e entregamos a certidão, o comprovante e o dossiê para a sua empresa.