O que é alvará e Licença para Motel
Motel é meio de hospedagem com regras próprias de zoneamento municipal e exige, como hotel, o rito completo de segurança contra incêndio — AVCB, com projeto técnico —, alvará de funcionamento e licença sanitária. A soma de exigências urbanísticas específicas do segmento com o processo de bombeiro faz desse um licenciamento que costuma travar em detalhes que outros segmentos de hospedagem não enfrentam.
Para administradoras de imóveis comerciais, fundos que têm motéis no portfólio e consultorias especializadas no setor, o obstáculo é a falta de padronização entre municípios: regras de zoneamento e de afastamento variam de cidade para cidade, e a equipe interna raramente acompanha essa variação para múltiplas praças.
A Alfa Polo assume a execução técnica completa: vistoria do imóvel, verificação de enquadramento urbanístico, projeto de segurança contra incêndio, dossiê sanitário e protocolo nos órgãos. O atendimento é direto e transparente, em nome da Alfa Polo, com confidencialidade sobre os dados de cada imóvel.
Este serviço faz parte da área de licenciamento por segmento da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com alvará e licença para casa de eventos e buffet e alvará e licença para food hall (espaço gastronômico múltiplo) — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira tem motéis com AVCB vencido ou pendência de enquadramento urbanístico
- O fundo imobiliário tem motéis no portfólio e a due diligence aponta pendência documental
- Sua consultoria do setor quer terceirizar a execução técnica do licenciamento
- Sua equipe não domina as regras de zoneamento específicas para esse tipo de hospedagem
- A demanda é em cidade fora da sua estrutura de atendimento
- Você quer oferecer o licenciamento como serviço agregado à gestão do imóvel
O que entregamos
- Vistoria técnica do imóvel com verificação de zoneamento e afastamentos
- Projeto técnico de segurança contra incêndio conforme as Instruções Técnicas aplicáveis
- AVCB junto ao Corpo de Bombeiros
- Alvará de Funcionamento junto à prefeitura
- Licença sanitária para hospedagem
- ART do responsável técnico recolhida no CREA
- Protocolo dos processos com comprovante e dossiê para o parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia dados do imóvel e endereço. Devolvemos escopo, prazo de execução e preço.
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2
Vistoria e enquadramento
Visitamos o imóvel, checamos zoneamento e afastamentos e definimos o rito de segurança contra incêndio.
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3
Projeto e documentação
Elaboramos o projeto técnico e o dossiê sanitário, com ART recolhida.
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4
Protocolo
Protocolamos nos órgãos competentes e entregamos comprovante e dossiê completo à sua empresa.