O que é memorial de Incorporação NBR 12721
O memorial de incorporação, elaborado conforme a metodologia da NBR 12721, é o documento técnico exigido para registrar a incorporação de um empreendimento no cartório de Registro de Imóveis antes da venda das unidades. Ele reúne o quadro de áreas, o cálculo das frações ideais e o custo de construção de cada unidade, entre outros elementos exigidos pela Lei nº 4.591/1964.
Para a incorporadora que lança vários empreendimentos por ano, ou para o escritório de advocacia imobiliária que assessora o registro, elaborar esse memorial exige aplicação rigorosa da metodologia da norma — um erro no cálculo das frações ideais ou do quociente de custo pode atrasar o registro e, com isso, o início das vendas.
A Alfa Polo elabora o memorial de incorporação conforme a NBR 12721 e conduz o protocolo no cartório, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo — e com confidencialidade sobre os dados do empreendimento antes do lançamento.
Como parte de documentação técnica e cadastros, este trabalho pode ser combinado com projetos as-built industrial e art/rrt para demolição: a mesma equipe técnica executa tudo, com um ponto de contato e um cronograma único.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua incorporadora precisa registrar a incorporação antes de iniciar as vendas
- Seu escritório de advocacia imobiliária terceiriza a parte técnica do memorial para focar na parte jurídica
- O cliente final está com o lançamento parado aguardando o registro do memorial
- Sua equipe não tem domínio consolidado da metodologia da NBR 12721
- Você quer padronizar a elaboração desse memorial em vários lançamentos da carteira
- O cartório da região exige adequações específicas que sua equipe não conhece
O que entregamos
- Levantamento do projeto aprovado e das especificações do empreendimento
- Cálculo do quadro de áreas e das frações ideais conforme a NBR 12721
- Cálculo do custo de construção e do quociente de custo por unidade
- Elaboração do memorial de incorporação completo com os anexos exigidos
- ART/RRT do responsável técnico pelo memorial
- Protocolo do memorial de incorporação no cartório de Registro de Imóveis
- Comprovante de protocolo e dossiê organizado para o parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o projeto aprovado e os dados do empreendimento. Devolvemos escopo, prazo e preço.
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2
Cálculo técnico
Calculamos áreas, frações ideais e quociente de custo conforme a metodologia da NBR 12721.
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3
Elaboração do memorial
Redigimos o memorial de incorporação completo, com todos os anexos exigidos pela legislação.
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4
Registro
Protocolamos o memorial no cartório e entregamos comprovante e dossiê completo para a sua empresa.