O que é estudo de Viabilidade Urbanística
O estudo de viabilidade urbanística verifica o enquadramento de um projeto — loteamento, mudança de uso, empreendimento de maior porte — no plano diretor e na lei de zoneamento do município, incluindo parâmetros como uso permitido, densidade, sistema viário exigido e eventuais estudos complementares, como o EIV (Estudo de Impacto de Vizinhança) quando aplicável. É a base legal que sustenta o projeto antes de qualquer investimento em detalhamento.
Para o parceiro — escritório de arquitetura, incorporadora, consultoria urbanística —, interpretar plano diretor e legislação municipal de uso do solo exige leitura jurídico-técnica que nem toda equipe de projeto tem disponível, e um erro de enquadramento descoberto tarde custa retrabalho de projeto inteiro.
A Alfa Polo faz esse levantamento com antecedência: análise do plano diretor, do zoneamento e das leis complementares aplicáveis, identificação de estudos obrigatórios e devolução de um parecer técnico sobre a viabilidade urbanística do projeto pretendido, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo e sigilo contratual sobre o projeto analisado.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de alvarás e licenças municipais, como alvará de funcionamento definitivo e auto de licença de funcionamento (alf) — prefeitura de sp — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Seu escritório de arquitetura vai iniciar um projeto e precisa confirmar o enquadramento urbanístico antes de detalhar
- Sua incorporadora avalia uma mudança de uso ou um projeto de maior porte sujeito a EIV
- Você atua em municípios diferentes e cada plano diretor tem regras próprias que sua equipe não domina
- Você já teve um projeto redesenhado porque o enquadramento urbanístico foi mal interpretado no início
- Sua consultoria urbanística tem demanda maior do que a capacidade técnica interna
- Você precisa de um parecer técnico independente para apresentar a investidores ou sócios
O que entregamos
- Análise do plano diretor e da lei de zoneamento aplicável ao terreno ou à área
- Verificação do uso permitido, densidade e parâmetros urbanísticos do projeto pretendido
- Identificação de estudos complementares obrigatórios (como EIV, quando aplicável)
- Mapeamento do sistema viário e de restrições urbanísticas incidentes
- Levantamento de riscos de enquadramento relevantes para o projeto
- Parecer técnico de viabilidade urbanística com recomendação objetiva
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia a localização e o tipo de projeto pretendido. Devolvemos escopo, prazo e preço.
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2
Levantamento urbanístico
Analisamos o plano diretor, o zoneamento e a legislação complementar aplicável ao terreno ou à área.
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3
Análise técnica
Verificamos o enquadramento do projeto pretendido e identificamos estudos complementares obrigatórios.
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4
Entrega
Entregamos o parecer técnico de viabilidade urbanística, com recomendação objetiva para o parceiro seguir com o projeto.