O que é alvará para Imóvel sem CCO
O CCO (Certificado de Conclusão de Obra), conhecido em muitos municípios como Habite-se, atesta que a construção foi executada conforme o projeto aprovado. Imóveis sem esse documento — comuns em construções antigas, ampliações não averbadas ou obras concluídas sem baixa — não conseguem alvará de funcionamento regular, dificultam financiamento, seguro e venda, e ficam expostos a autuação da prefeitura.
Para imobiliárias, administradoras de condomínio e escritórios de advocacia imobiliária, o imóvel sem CCO é um problema recorrente na carteira: cada caso exige diagnóstico técnico próprio, comparação entre a obra existente e o projeto aprovado, e às vezes um projeto de regularização — trabalho que a equipe comercial não tem estrutura para tocar.
A Alfa Polo assume esse diagnóstico e a execução: vistoriamos o imóvel, levantamos as divergências entre o construído e o aprovado, elaboramos a documentação de regularização e protocolamos o processo na prefeitura, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de licenciamento por segmento, como licença para ilpi e licença para circo — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira tem imóveis sem CCO que travam venda, financiamento ou alvará de funcionamento
- Você assessora proprietários em regularização e não tem equipe técnica própria para o levantamento
- O imóvel tem ampliações ou reformas não averbadas em relação ao projeto original
- O cliente precisa do CCO como condição de due diligence para uma transação imobiliária
- Sua equipe jurídica identifica a pendência mas não executa a parte de engenharia
- Você atende demandas em cidades onde não tem estrutura de vistoria própria
O que entregamos
- Vistoria técnica e levantamento cadastral do imóvel existente
- Comparação entre a construção e o projeto aprovado (ou ausência de projeto)
- Diagnóstico das divergências e do enquadramento legal disponível para regularização
- Elaboração de projeto de regularização, quando necessário
- ART ou RRT do responsável técnico
- Montagem do processo e protocolo na prefeitura competente
- Comprovante de protocolo e dossiê técnico organizado para o parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia a matrícula, o projeto disponível (se houver) e o histórico do imóvel. Devolvemos escopo e prazo.
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2
Vistoria
Levantamos as condições reais da construção e comparamos com o que está aprovado.
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3
Regularização
Elaboramos o projeto e a documentação necessária, com ART recolhida.
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4
Protocolo
Protocolamos o processo de regularização na prefeitura e entregamos comprovante e dossiê.