O que é certidão de Uso e Ocupação do Solo
A Certidão de Uso e Ocupação do Solo é mais abrangente que a certidão de uso simples: além de confirmar a atividade permitida no endereço, ela traz os parâmetros construtivos aplicáveis ao lote — coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuos e gabarito de altura. É documento de referência para quem vai projetar, reformar ou avaliar o potencial construtivo de um imóvel, e costuma ser exigida em due diligence imobiliária e em análises de viabilidade.
Para escritórios de arquitetura, incorporadoras e fundos imobiliários que avaliam terrenos em volume, essa certidão é etapa obrigatória de qualquer análise de viabilidade — e reunir os dados corretos exige conhecimento técnico da legislação de uso e ocupação de cada município, algo que consome tempo desproporcional quando o volume de terrenos analisados é alto.
A Alfa Polo executa o levantamento e o pedido de ponta a ponta: confere uso e parâmetros construtivos do lote, monta o requerimento e protocola junto à Prefeitura, entregando a certidão com confidencialidade sobre os dados da análise. Atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo — envie a matrícula e o endereço do lote e devolvemos escopo, prazo e preço.
Este serviço faz parte da área de alvarás e licenças municipais da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com licenciamento empresarial em barueri — alvará, sanitário, bombeiros e ambiental e licenciamento empresarial em são caetano do sul — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Seu escritório de arquitetura precisa dos parâmetros construtivos do lote antes de iniciar um projeto
- Sua incorporadora avalia terrenos em volume para decidir viabilidade de novos empreendimentos
- O fundo imobiliário exige essa certidão como parte da due diligence de aquisição de um ativo
- Você presta consultoria imobiliária e quer entregar a análise de potencial construtivo com respaldo oficial
- Sua equipe técnica não tem tempo para levantar parâmetros de uso e ocupação em vários municípios diferentes
- O cliente precisa confirmar se o projeto pretendido respeita recuos, gabarito e coeficiente do lote
O que entregamos
- Levantamento do zoneamento e dos parâmetros construtivos do lote
- Conferência de coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuos e gabarito
- Análise de compatibilidade entre uso pretendido e uso permitido
- Preenchimento do requerimento de Certidão de Uso e Ocupação do Solo
- Reunião da documentação do imóvel exigida pela Prefeitura
- Protocolo do pedido junto à Prefeitura
- Certidão emitida, comprovante de protocolo e dossiê entregues ao parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia a matrícula e o endereço do lote. Retornamos o escopo, prazo estimado e preço.
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2
Levantamento técnico
Conferimos zoneamento, uso permitido e parâmetros construtivos aplicáveis conforme a lei local.
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3
Requerimento
Montamos o pedido de certidão com a documentação exigida pela Prefeitura para protocolo.
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4
Protocolo e emissão
Protocolamos o pedido e entregamos a certidão, o comprovante e o dossiê para a sua empresa.